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I NOSTRI SERVIZI DEDICATI AI PROPRIETARI IMMOBILIARI

Ci prendiamo cura degli immobili. Ogni immobile ha una storia, un potenziale e caratteristiche che lo rendono unico. Con la nostra attività vogliamo mettere al servizio di proprietari, amministratori di condominio, privati ed imprese la nostra esperienza ed offrire un servizio "su misura".

COSA FACCIAMO

La gestione immobiliare: un'opportunità per il proprietario e per l’immobile

La gestione di un patrimonio immobiliare è un’attività complessa che richiede passione, capacità organizzativa, precisione, attenzione, aggiornamento continuo ed esperienza. Le variabili in campo sono molteplici, fra cui: le dinamiche di mercato, l’orizzonte temporale, lo stato dell’immobile e le esigenze del proprietario. Il servizio di Tutela immobili dedicato alle locazioni nasce dalla convinzione secondo cui una gestione quotidiana, dedicata ed attenta, che si prende cura dell’immobile, dei bisogni e degli obiettivi di breve/medio/lungo periodo della proprietà e delle relazioni tra le parti, permette di identificare nella locazione un'opportunità, una fonte di reddito ed un modo per mantenere in buono stato e valorizzare nel tempo il bene immobile. Il servizio prevede attività diversificate e modulari, che muovono dalla selezione del conduttore alla valutazione e definizione degli aspetti contrattuali, dalla gestione di scadenze, pagamenti e solleciti ad aumenti Istat e proroghe.
Le consulenze e le attività che si svolgono nell’ambito di materie riservate a professionisti abilitati sono svolte direttamente da detti professionisti.

LOCAZIONE

La redazione del contratto di locazione

La locazione è un contratto tra locatore e conduttore, che fa sorgere diritti e doveri reciproci. Il contratto regola i rapporti tra le parti, fra cui la decorrenza dell’accordo, la durata, il canone, la gestione delle spese e la sua fiscalità. Il rigoroso rispetto degli accordi presi e la corretta ed inequivocabile interpretazione delle clausole, per entrambe le parti, sono essenziali. Il servizio si articola in:
• Analisi delle esigenze e definizione della tipologia contrattuale più adatta.
• Assistenza nella comprensione delle clausole contrattuali.
• Supporto durante l’iter precontrattuale.
• Redazione del contratto di locazione.
• Gestione della locazione, su richiesta.
• Suggerimenti e consigli, per il locatore ed il conduttore, ai fini della buona locazione.
• Registrazione del contratto di locazione.
Le consulenze che si svolgono nell’ambito di materie riservate a professionisti abilitati sono svolte direttamente da detti professionisti.

LOCAZIONE E GESTIONE

Il contratto di locazione e il suo ciclo di vita

Il contratto di locazione ha radici molto antiche e la sua definizione è contenuta nell'art. 1571 del codice civile. La durata del contratto scandisce il suo ciclo di vita e con esso obbligazioni, scadenze ed attività sull’immobile affinché rimanga nel tempo attrattivo.

Quando il contratto di locazione è in essere, ci occupiamo di:
• Aspetti fiscali (registrazione, versamento imposta per annualità successiva, proroga ed eventuale risoluzione anticipata).
• Aspetti tributari (IMU, TARI).
• Adeguamento ISTAT (quando previsto dal contratto).
• Gestione della locazione.
• Conteggio delle spese a carico del locatore e del conduttore.
• Consulenza con i professionisti che collaborano con Tutela immobili, U.P.P.I. Magenta ed ICAF Magenta. Le consulenze che si svolgono nell’ambito di materie riservate a professionisti abilitati sono svolte direttamente da detti professionisti.

ASSISTENZA E STRATEGIE DI VALORIZZAZIONE

Gestire il presente, pensando al futuro

Il servizio è volto a valutare quale strategia di protezione e valorizzazione porre in atto su un immobile. I nostri professionisti sono a disposizione per:
• Analisi pre-post acquisto o pre-post vendita.
• Strategie di valorizzazione immobiliare.
• Asset e Property management.
• Analisi urbanistica, fiscale e tecnica.
• Informazioni e redazione di contratti di locazione.
• Informazioni su trasferimenti di proprietà e di diritti reali in genere, divisioni (anche ereditarie) e donazioni.
• Pareri in merito a rendiconti, previsioni contabili e verbali di assemblee condominiali.
• Successioni.

Le consulenze che si svolgono nell’ambito di materie riservate a professionisti abilitati sono svolte direttamente da detti professionisti.

PRATICHE E PROGETTI

Conoscere "il mattone" per acquistare consapevolmente, gestire, proteggere e valorizzare

Ci sono casi in cui l'importanza della completezza e correttezza della documentazione di un immobile si manifestano con estrema chiarezza. Una mancanza o un'imperfezione nei documenti può comportare il blocco di un'operazione immobiliare, come il trasferimento o la locazione. Si pensi, per citarne alcuni, alle non conformità presenti negli atti amministrativi, alle irregolarità tra stato di fatto e documenti catastali, ad un impreciso aggiornamento degli atti di successione o alla mancanza dell'Attestato di Prestazione Energetica.
La finalità del servizio è assistere il proprietario nell’analizzare, produrre e gestire la documentazione riguardante l'immobile. Le consulenze e le attività che si svolgono nell’ambito di materie riservate a professionisti abilitati sono svolte direttamente da detti professionisti.

Collaborazione

U.P.P.I. Magenta è una sede circoscrizionale di U.P.P.I. Milano. L'Unione Piccoli Proprietari Immobiliari (U.P.P.I.) è il Sindacato apartitico che associa ed assiste coloro che intendono organizzarsi al fine di vedere tutelata e garantita la proprietà immobiliare. Dal 1975 è al fianco dei proprietari immobiliari e oggi ha sedi in tutta Italia. I suoi obiettivi sono molti, fra tutti ricordiamo: difendere il diritto alla casa, tutelare e rappresentare i proprietari immobiliari, promuovere azioni a difesa del territorio ed a tutela delle esigenze di vivibilità dei centri urbani, sviluppare attività di studio e ricerca a carattere sociale, giuridico, tecnico, scientifico, economico e statistico, inerenti ai problemi della conservazione e dello sviluppo della proprietà immobiliare, della gestione e dell'uso del territorio e dell'ambiente. U.P.P.I. Magenta ha sede presso Tutela immobili.

Collaborazione

ICAF Magenta è una Sede Operativa di ICAF - Istituto di Conciliazione e Alta Formazione. È un Organismo di Mediazione Civile accreditato presso il Ministero della Giustizia al n. 549, ai sensi del D.Lgs. 28/2010, del D.M. 180/2010 e del D.M. 145/2011. È inoltre un ente di formazione iscritto presso l'apposito registro ministeriale al n. 294. ICAF promuove la cultura della mediazione civile e dell'ADR, l’avvio di procedimenti di mediazione e la formazione abilitante e continua di mediatori civili altamente qualificati. ICAF Magenta ha sede presso Tutela immobili.

Partnership

Gruppocasa è una società di professionisti che dal 1984 opera nel settore dell'intermediazione immobiliare; in oltre trentacinque anni di attività ha acquisito una notevole esperienza ed un'accurata conoscenza del territorio in cui opera. I servizi principali sono la gestione delle compravendite e delle locazioni immobiliari. Gruppocasa cura ed accompagna il cliente sia nella fase di commercializzazione dell’immobile che nell'iter burocratico e tecnico che ne consegue. Tra i suoi clienti si annoverano privati ed imprese.